二胎房貸利率與額度：不同銀行比較

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在當前的房地產環境中，許多家庭選擇利用房屋增貸來應對生活中的各種需求，尤其是在經濟壓力下，製造出一個可支配的資金來源。二胎房貸作為一種靈活的融資工具，可以幫助已經擁有房產的借款人進一步融資。本文將為您深入探討二胎房貸的基本概念、目前的利率狀況以及不同銀行的貸款額度，以便更好地選擇適合自己的貸款方案。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是指在已擁有不動產的基礎上，再向銀行申請的第二順位房貸。這種貸款通常用於資金需求較大的情況，比如教育費用、醫療開支或其他大型購置。透過房屋二胎，借款人可以在現有房屋的市場價值之上，獲得額外的貸款額度，這使得二胎房貸成為一個靈活的資金來源。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常高於首胎房貸的利率，因為其風險相對較高。不同銀行的貸款利率可能會因市場情況、借款人的信用評分等不同因素而有所變化。在選擇二胎房貸時，借款人需關注銀行的房貸利率以及相關的手續費與額外收費，以確保未來的還款壓力不會過大。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

銀行對二胎房貸的額度通常會根據借款人的還款能力及不動產的市場價值來進行評估。一般來說，銀行增貸的額度上限不會超過房屋價值的一定比例，常見的爭議在於如何評估房屋的真實市值。根據不同銀行的內部政策，借款人可能會面臨不同的額度限制，因此建議多方比較，詳細詢問各大銀行的增貸條件與額度，以便選擇最符合自身需求的貸款方案。透過以上的比較與分析，希望能幫助您更深入了解二胎房貸的利率與額度，做出明智的融資決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元