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房屋二胎銀行最新利率報告，額度參考指引
房屋二胎銀行最新利率報告
在房地產市場持續變化的當下，許多家庭選擇透過房屋二胎來解決資金需求。無論是用於家庭支出、投資還是其他用途，房屋二胎都是一個吸引的選擇。但在決定是否申請二胎房貸前，了解最新的銀行利率和貸款額度是至關重要的。本文將為您詳盡解說二胎房貸的基本概念、利率以及額度的相關資訊，幫助您作出更明智的金融決策。
1. 二胎房貸是什麼？
，也被稱為二順位房貸，是指在房屋產權上，第一順位房貸之後的第二順位貸款。簡單來說，當您在銀行或金融機構申請貸款並以房產作為抵押後，若想要再次借款，就可以選擇二胎房貸。透過房屋二胎，借款人可以利用已經有的房產價值進行銀行增貸，獲得額外的資金，用於日常開支、教育、醫療或投資。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常會高於第一順位的房貸利率。這是因為風險較高，因為在借款人無法償還時，第二順位的貸款人相對於第一順位貸款人更難得到償還。各大銀行的房貸利率也會因市場波動而有所不同，因此借款人在選擇二胎房貸時，應特別留意銀行所提供的貸款利率，並仔細比較不同銀行和機構的方案。最新的市場趨勢顯示，二胎房貸利率的浮動主要受中央銀行政策及市場需求影響，建議借款人隨時關注相關變化。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常依據房產的評估價值以及借款人的信用狀況而定。一般來說，銀行對於二胎房貸的貸款額度上限會低於第一順位房貸，通常在房產價值的一定比例內，例如70%到80%之間。這也是因為二順位房貸的風險較大。因此，在申請房屋增貸時，借款人需要提供充分的財務證明和信用資料，以便銀行能夠評估其還款能力及風險。透過仔細的規劃與評估，借款人可以有效地利用房屋二胎，達成其財務目標。 在進行任何與二胎房貸相關的決策之前，建議借款人務必深入了解市場狀況及各家銀行的相關利率，並尋求專業的財務建議，以確保獲得最佳的貸款條件。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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