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二胎房貸銀行利率導讀，讓額度借貸更簡單
在現今經濟環境中，許多人選擇透過二胎房貸來解決資金需求。無論是為了家庭開支、子女教育或是其他投資需求，二胎房貸的靈活性為借款者提供了便利。而銀行對於二胎房貸利率的調整，亦直接影響著借款者的負擔及選擇。在這篇導讀中，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、利率情況以及額度問題，讓您在面對房屋二胎時更加游刃有餘。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸，簡言之，是指在已有的一順位房貸以外，再向銀行申請的第二筆房貸。這一筆貸款即為「二順位房貸」。當房主需要資金時，可以透過銀行增貸或是房屋增貸的方式，將其房屋的資產價值轉化為現金。由於二胎房貸依賴於房屋的現有價值，因此，銀行通常會根據房屋的評價來決定可貸金額及貸款利率。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常會高於一順位房貸的利率，因為二順位房貸在債務回收的順序上，風險較大。銀行在放貸時，會根據借款者的信用狀況、收入來源以及房屋的評估價值來訂定相應的貸款利率。透過合理規劃還款方式及期限，借款者可以降低自身的負擔，選擇適合自己的二胎房貸方案。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度主要取決於房屋的當前價值及現有貸款的餘額。一般來說，銀行會根據房屋的市場價值來評估可以貸款的比率，比率一般為房屋價值的70%至80%。當透過銀行增貸或是房屋增貸申請時，借款者需要提供相應的財務資料，讓銀行進行全面評估。透過合理的資金規劃，借款者能夠最大化其二胎房貸額度，進一步提高資金運用的效率。 透過了解二胎房貸的相關知識，您將能夠做出更明智的貸款決策，把握佳機會，達成自己的財務目標。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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